Vaurastu asuntosijoittamisella
Asuntosijoitusopas neuvoo sijoitusasunnon hankkimisessa. Laskurilla saat helposti selville muun muassa sijoitetun pääoman tuoton ja muistilistan avulla osaat ottaa huomioon sijoittajan näkökulmasta merkitykselliset asiat. Palvelu neuvoo myös asunnon vuokraamisessa.
Asunto on hyvin suunniteltuna järkevä pitkäaikainen sijoituskohde. Ideana on, että sijoittaja ostaa asunnon ja vuokraa sen. Vuokratulot riittävät parhaimmillaan kattamaan lainalla ostetun asunnon lyhennykset kokonaan, jolloin vuokralainen käytännössä maksaa lainaa sijoittajan puolesta. Myös asunnon mahdollinen arvonnousu voi antaa merkittävän lisätuoton.
Mikä tahansa asunto ei sovi sijoitukseksi ja ostopäätöksen on perustuttava enemmän faktoihin kuin tunteisiin. Parhaimmat sijoituskohteet myydään heti kun ne tulevat myyntiin, joten asuntomarkkinoita kannattaa seurata päivittäin, ja alueen hinta- ja vuokratasosta on oltava hyvin perillä. Pankista etukäteen pyydetty lainalupaus mahdollistaa nopean päätöksen, kun sopiva asunto on löytynyt.
Edut
- Pankkilainaa saa helposti, koska sijoitusasunto kelpaa lainan vakuutena (yleensä ainakin 70%).
- Lainan korot saa vähentää pääomatuloista. Jos lainaa on paljon, et välttämättä joudu alkuvaiheessa maksamaan veroja lainkaan.
- Asunnon mahdollinen arvonnousu.
- Vuokraus- ja jälleenmyyntiarvoon pystyy itse vaikuttamaan remontilla.
- Hyvä suoja sijoitetulle pääomalle inflaatiota vastaan.
Riskit
- Asunnon arvo voi laskea ja pakkotilanteessa myytäessä hinta voi olla huono.
- Nousevat korot johtavat lainan kuukausierän kasvamiseen tai laina-ajan pitenemiseen.
- Vuokralainen ei maksa vuokraa tai kohtelee asuntoa huonosti.
- Vuokralainen vaihtuu usein, jolloin tulee vuokratuotottomia kuukausia.
- Yllättäen tulevat suuret remontit.
- Sijoitusasunto vaatii hallinnointia, toisin kuin esimerkiksi pankkitalletus.
Kun valitset asunnon ja vuokralaisen huolellisesti, ja varaudut laskelmissasi korkotason nousuun, voit minimoida riskit ja nauttia asuntosijoittamisen eduista.