Tuotto- ja rahoituslaskuri

Tällä sivulla voit laskea asunnon vuokratuoton. Katso myös toinen vuokratuottolaskuri, jonka saat ladattua itsellesi.

Asunnon tiedot

Hinta: €
Pinta-ala: m2	Remonttikulut: €
Hoitovastike: €	Asunnon velkaosuus oletetaan maksettavaksi kaupanteon yhteydessä, jolloin rahoitusvastike on 0 €.

Rahoitus

Vuokra: €/kk Neliövuokra: €/m2/kk	Katso vastaavien asuntojen vuokrapyyntöjä alueella: Vuokraovi.com ja Oikotie.fi. Vuokralainen maksaa vesimaksun, sähköt sekä mahdollisen autopaikan ja saunamaksun. Muista, että vuokran suuruus voi vaikuttaa vuokralaisen pysyvyyteen ja vuokratuotottomat kuukaudet tulevat kalliiksi.
Laina-aika: vuotta
Lainan vuosikorko: %	Euribor-korot
Omarahoitusosuus: €
Varainsiirtoveroprosentti: 024	2% asunto-osakeyhtiön osakkeiden ja 4% kiinteistön hinnasta. Lisätietoja: Vero.fi

Laskelma

Asuntosijoittamisessa tuotto muodostuu vuokratuotosta ja asunnon mahdollisesta arvonnoususta. Tässä laskelmassa ei oteta arvonmuutosta huomioon. Sijoitetun pääoman tuotto: % Tavoitteena kannattaa pitää yli 5% tuottoa. 12 * (vuokra - hoitovastike) / (hinta + remonttikulut + varainsiirtovero) * 100 Oman pääoman tuotto alussa: % 12 * (vuokra - hoitovastike - 1. kuukausierän korko) / omarahoitusosuus * 100 Tarvittava laina: € Pankin järjestelypalkkiota ei ole otettu huomioon. Varainsiirtovero: € Lainan kuukausierä: € (annuiteettilaina) Annuiteettilainassa lainaa maksetaan takaisin samansuuruisina maksuerinä, jotka sisältävät sekä lainapääoman lyhennyksen että korkokulut. Jos lainan viitekorko muuttuu, maksuerän suuruus muuttuu, mutta laina-aika pysyy muuttumattomana. Neliöhinta: €/m2 Vertaa asuntojen neliöhintoja alueella: Asuntojen.hintatiedot.fi Hoitovastike/neliö: €/m2/kk Hoitovastike (ml. vesimaksut) oli vuonna 2011 keskimäärin 3,71 €/m2/kk Lähde: Tilastokeskus) Vuokra - lainan kuukausierä - vastike: €. Näin paljon rahaa sinulle jää lainan ja vastikkeen maksun jälkeen kuukaudessa. Pääomavero (30%): €/kk (vuokra - vastike) * 0,3 Asunnon vuokraukseen liittyvät kulut voi vähentää vuokratulosta. Tulonhankkimistarkoituksessa vuokratun asunnon kuluja ovat muun muassa hoitovastike, vuosikorjauskulut ja kiinteistövero. Jos olet ottanut lainaa asunnon ostamista varten, voit vähentää velan korot pääomatuloista tulonhankkimisvelan korkoina. Laskukaava on tällöin (vuokra - vastike - korko) * 0,3. Koron osuus 1. kuukausierässä = €. Korkoskenaariot: Jos korot nousevat 2 prosenttiyksikköä, tulee lainan kuukausieräksi €, ja sinulle jää lainan ja vastikkeen maksun jälkeen kuukaudessa €. Jos korot nousevat 4 prosenttiyksikköä, tulee lainan kuukausieräksi €, ja sinulle jää lainan ja vastikkeen maksun jälkeen kuukaudessa €. Kriittinen piste alussa: % Jos lainan korko (viitekorko + marginaali) nousee näin korkeaksi, ei vuokratuotto enää riitä kattamaan korkokuluja ja alat tehdä tappiota. Arvioi kuinka todennäköistä tällainen koronnousu on ja mitoita velkavipu sen mukaan. Kriittinen piste muuttuu lainan määrän pienentyessä. 12 * 100 * (vuokra - hoitovastike) / (jäljellä olevan lainan määrä)