Ostajan muistilista

Kaikkien seuraavien kriteerien tulisi täyttyä:

• Taloyhtiössä isot remontit tehty kymmenen vuoden sisällä ja korjaussuunnitelma kertoo tulevat remontit.
• Taloyhtiön talous kunnossa. Lue isännöitsijäntodistus ja sen liitteinä olevat tilinpäätös ja toimikertomus sekä yhtiöjärjestys.
• Hyvällä paikalla sijaitsevalle vuokra-asunnolle on aina ottajia, myös myyntivaiheessa. Varmista, että asunto sijaitsee muuttovoittopaikkakunnalla, jolla on useita oppilaitoksia ja suuria teollisia työnantajia.
• Kohtuullinen hoitovastike. Mitä korkeampi vastike, sitä pienempi tuotto. Yritä myös arvioida kohdistuuko vastikkeeseen korotuspaineita.
• Hyvät liikenneyhteydet. Peruspalvelut kävelymatkan päässä.
• Taloyhtiön yleinen siisteys hyvä
• Ei homevauriota
• Sijoitetun pääoman tuotto yli 5% (Tuottolaskuri)

Ota myös nämä huomioon:

• Asunnon kunto. Kiinnitä erityisesti huomiota keittiön koneisiin ja kalusteisiin sekä kylpyhuoneeseen. Nämä ovat kalleimmat huoneet remontoida. Myös lauta-, parketti- tai laminaattilattia antaa siistin vaikutelman.
• Pohjan toimivuus, huonekorkeus, valo ja väljyys.
• Tontin omistus. Vuokratontti nostaa hoitovastiketta.
• Ylimmistä kerroksista maksetaan aina eniten. Jos asunto on ensimmäisessä kerroksessa, ikkunat eivät saisi mielellään olla kadun tasolla.
• Hissi on tärkeä, jos asunto sijaitsee ylemmissä kerroksissa.
• Pihapiiri ja leikkipaikka.
• Häiritseekö liikenteen melu?
• Arkkitehtuuri - Riittävän vanhat ja aivan uudet talot ovat haluttuja.
• Mahtuuko kylpyhuoneeseen pesukone ja keittiöön ruokapöytä?
• Säilytystilat.
• Lämmitysjärjestelmä ja energiatehokkuus.
• Onko asunnossa tupakoitu?
• Autopaikka, parveke, sauna, takka ja avarat näkymät ovat plussaa.

Älä koskaan osta sijoitusasuntoa näkemättä sitä. Muista, että jos jokin asia asunnossa häiritsee sinua, se todennäköisesti häiritsee vuokralaisehdokkaitakin. Esitä kaikki kysymyksesi myyjälle, välittäjälle tai isännöitsijälle.